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【住宅】新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」

持ち家VS賃貸 どっちがお得

1 ライトスタッフ◎φ ★ 投稿日:2011/09/08(木) 18:36:44.68 ID:???

我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が
43パーセントになるとの予測もある。人口・世帯数が大幅に減少する
「住宅大幅余剰時代」を迎えることが確実な我が国で、どういった基準で
マイホームを選べばいいのか。

■30年後は「となりは空き家」があたりまえに

日本の住宅市場はすでに「飽和状態」をはるかに通り越して「大幅に余剰」。
5年ごとに行われる総務省の調査によれば、平成20年10月1日時点での
総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を
抱える。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1%だ。現時点では
すでに空き家数は800万戸を超えているだろう。

さらに今後どうなるかを予測したレポートがある。「人口減少時代の住宅・土地
利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて(下):(野村総合研究所)」に
よれば、もし2003年のペースで新築(約120万戸)を造り続けた場合、30年後の
2040年には空き家率が43%に達するとしている。いわば「お隣は空き家状態」
である。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分
(約60万戸)にした場合でも30年後には空き家率が36%なってしまうとのことだ。

これでは全く持続不可能。今後長期にわたって起こる人口や世帯数の減少、
給与所得の低下などを踏まえれば、新設住宅着工戸数はあと5年~10年のうちに、
50~60万台にまで低下するものと私は見ている。かんたんにいえば、我が国は
新築住宅を造りすぎなのだ。

都市の空き家率が30%を超えると、防犯をはじめとする居住環境の著しい低下が
起きることが研究者の間で知られている。また上下水道などのインフラ整備や
ゴミ収集などの行政サービスの効率も悪化して自治体の財政事情を逼迫させる。

■住宅に「資産価値」などなかった

日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、
住宅資産額は常に250兆円程度と一向に積み上がっていない。こんな事態に
なっているのは先進国で日本だけである。

日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が
15~20パーセントも低下。およそ10年で半値となり、25年程度でその価値が
ほぼゼロになるというのがこれまでの定説。多額の住宅ローンを組んで新築の
マイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が
始まる。住宅は資産ではなく、あたかも耐久消費財のような扱いをされ、いくら
投資をしてもそれが価値に反映されることはなかった。

日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅
建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による
経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。(※続く)

●グラフ 
http://diamond.jp/mwimgs/d/b/400/img_dbd4c0cfc552ca14e953c7686623b515404710.jpg
http://diamond.jp/mwimgs/6/1/400/img_61f450f4ae2521416996ba4c8a0513bf151272.jpg
http://diamond.jp/mwimgs/b/2/400/img_b2286220625f6b2d74a69b98a5f122af248202.jpg

http://diamond.jp/articles/-/13939





参照:http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1315474604/l50





2 ライトスタッフ◎φ ★ 投稿日:2011/09/08(木) 18:36:57.19 ID:???

>>1の続き

日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅
建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による
経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。

今後は「ストック住宅重視」の政策がうまく機能したとしても「価値を維持できる
住宅」と相変わらず「価値が落ち続ける住宅」とに二極分化していくのが今後
しばらくの、住宅市場である。さてこのような状況のなか、私たちはどうやって
マイホームを選べばよいのだろうか?

■「省エネ性能」はランニングコストのみならず、資産価値にも影響する

例えば「省エネ性能」。建物の省エネルギーに関する行政は今後ますます厳格化
される方向で、2020年には「次世代省エネ基準」を義務化する方向だ。もっとも
このような動きは世界的な動きでもあり、日本の住宅の省エネ性能行政はまだ
かなり立ち遅れている。

「次世代省エネ基準」ときくと、何か先進的な、時代を先取りしたかのような
言葉の響きがあるが、実は12年前に制定された規準である。この規準を制定した
1999年当時は、他先進国と同じレベルの省エネ基準だったが、その後他国は
基準をどんどん厳しくし、今となっては時代遅れ。しかもほとんどの先進国が
省エネ基準を義務化しているにもかかわらず、前述したとおり我が国ではいまだ
省エネ基準に義務はない。販売員が「ウチの建物は省エネ基準を達成しています」
というとき、それは「高い基準を満たしている」という意味ではなく「義務でも
ない基準を守っていますよ」と言っているに過ぎない。

これからは、「次世代省エネ基準」から一歩進み、住宅エコポイントの条件で
あった「トップランナー基準」を目安にしたいところ。「トップランナー基準」
すら、比較的近い未来に「標準的な基準」となるだろう。

このような政策が打ち出される際には、省エネ性の高い住宅について税制優遇や
融資期間や金利で優遇することによって誘導されることになるのが常だ。省エネ
性能のある住宅とそうでない住宅とでは、毎月の光熱費というランニングコスト
のみならず、住宅そのものの資産価値(市場価値)にまで影響が及ぶことは
「すでに起こった未来」である。

●グラフ
http://diamond.jp/mwimgs/4/0/400/img_40ee603f922aa4bc7593ad3579203f82265695.jpg




3 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:37:45.81 ID:Z4GyJImN

このデフレの時代に家を買うほうが馬鹿
賃貸最強




4 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:37:55.66 ID:R1zIQH3n

確かにうちの隣は空き家だわ。自殺された。




5 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:38:49.72 ID:46TMh6fz

人口減少時代に後先考えず建てまくれば
値崩れするのは当たり前




10 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:41:42.91 ID:HpCcgZCG

>>5
人口減少時代ではどんな業種も衰退するから、別に不動産に限った話じゃない




6 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:39:39.23 ID:L+Mf2etl

>>1
いやー良い物件が格安で助かるニダ
親戚家族まとめて引越しするからよろしくアルよ




7 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:40:19.53 ID:v4zde1vo

近隣諸国から移民を受け入れればいいよ



8 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:41:02.92 ID:klHA42Qc

一戸の面積が広くなるだけだろ。



9 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:41:14.17 ID:sdDOKxhJ

空き家が多くても家賃は下がらない不思議。
保証人だって必要だしまだまだ日本は貸し手の方が優位。




11 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:41:49.85 ID:ysZ3gJw1

賃貸でよかったわ、もっと安くなれ



12 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:41:57.07 ID:+lAlfdHO

とは言え、いい場所、便利な場所は空いてないんだよなぁ。



13 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:42:18.44 ID:6rPN9ga1

まぁこういうのもあるから二割しか支持してない移民政策をやりたがる奴がいるんだよな



14 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:42:21.54 ID:Dwl6JwZo

でも、お安くならないんでしょ?



15 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:42:25.72 ID:rZvhyCWK

不動産屋が悪い
大家と借主の間で立ちまわって利益を得ようとする




16 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:42:55.67 ID:UYz8Ba4U

家賃5~7万の田舎のマンション
新築一戸建てのローンも5~7万
サラリーマンなら減税もあるから田舎なら家買うだろ




17 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:43:47.54 ID:qrQ+FUlj

このへんの不動産への価値観の転換期に来てるのは確かだな。

賃貸だと「借りてくれる人がいる」ということが幸せな時代が来る(もう来てるか)。今の日本は人の価値が薄れすぎている
感じがするので、人が大事にされる社会になるべきだよ。




28 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:48:37.38 ID:IepJ20nb

>>17
だから、地主は移民入れようと政府に圧力かけてんだよ。
誰でもいいんだよね。

再開発して区画整理して緑を増やすほうがいいんだけどね。




32 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:50:50.02 ID:W9+PAigN

>>28
で、イギリスみたいに大多数の国民が借りられない値段にまで家賃が上がる、
と言う馬鹿馬鹿しいもんだいになるわけですな




18 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:44:21.42 ID:Xr45HNpJ

大盗とかLEO羽なんて洒落にならないレベルの糞物件だよ



19 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:44:36.97 ID:tgTMZcuA

無理矢理造成した山の上は空き家だらけになるだろうが
平地の街中はそれほどでもないだろ




20 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:44:47.02 ID:o4Gmepmn

住宅購入=最悪の不動産投資、ということですね。
そんなものを35年ローンとかで買う人は頭がイカレちゃってますわ。




21 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:44:50.95 ID:tztZ0p0E

甲信地方は空家率20%

別荘があるとはいえ、家あまりは明らか




22 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:45:01.12 ID:3RweoWd8

ここ10年以内に家作った奴は馬鹿



23 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:45:07.34 ID:yz3vnlUm

パチンコ課税強化すれば全て解決。




24 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:45:24.88 ID:G9PVOcOT

少子化は20年前から言われてたのに
ろくな対策してこなかった行政や政治の責任




25 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:47:32.01 ID:V7AIhpzB

なんとかニュータウンみたいなところの空き家か
被災者がこれだけいても、こういうところには行かないんだろうな




26 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:47:43.63 ID:KDL2JSXx

■「省エネ性能」はランニングコストのみならず、資産価値にも影響する

↑これが言いたかっただけの記事?
アホ草。
どっかから金が出てんのか?




27 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:47:50.30 ID:OVFBX7JE

家余りが起きている状況で住宅エコポイントなんて設定して、他のポイントを
切った民主党の先見性の無さ




31 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:49:32.96 ID:6rPN9ga1

>>27
仮設住宅も大量に余った挙句
住宅メーカーに押し付けたらしいしな




58 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:13:07.84 ID:cC4fRnNo

>>31
今回の水害で家をなくした人にまわしたらいいのに




29 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:48:38.36 ID:ZkRAWSpP

馬鹿大家が借りてもらえなくても別に死にはしない



30 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:48:40.13 ID:19ysrKiD

どんどん作りすぎ
マンションとかも、外国人呼び込むだけでいいことない




33 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:52:21.69 ID:fp7b9+fu

一軒家に住みたがらずあまっているのならマンションの部屋を大きくすれば良いじゃない



34 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:52:27.62 ID:9DTKAvvV

住宅に資産価値無いのは昔から当たり前。
不動産には土地と家屋があり、土地に資産価値がある。

ただ現代はバブル期のようにどこの土地でも価値がある時代ではなく。
価値のない土地と価値のある土地がはっきりと分かれている。




35 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:54:08.93 ID:hmAlkosh

何てことだよ。。。
今、家をスウェーデンハウスでたててしもうとる




36 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:55:44.74 ID:H0tnSfbi

確か5年くらい前に大和ハウスの社長が正月の新春対談の番組に出て「日本には600万戸の空き家があります」って言ってた。
あれから数年を経て200万戸も空き家が増えたんだな。
一軒家を建てると、土地付き3000万円の家を建てると不動産屋の儲け、大工の儲け、銀行の儲け(利息)の
合計は丁度3000万円くらいになる。小さな小川に掛かる木の橋をコンクリートの橋に付け替えるくらいの額。
おまけに一生役所に固定資産税をお布施してくれる。国・自治体の持ち出しのない景気浮揚策。
だから住宅政策は「合法的政府公認詐欺」といっていい。




37 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:56:54.18 ID:tztZ0p0E

円高で広い敷地を使っている企業が出て行くから
不動産はまだまだ下がる。




38 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:57:02.44 ID:3IIeBi18

貧しいオラでも家買うチャンスきたコレ!



39 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:59:16.35 ID:rVpXAi61

>>38

安い中古住宅が良いと思うよ。




40 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 18:59:53.12 ID:ebQ4zu7f

ゼネコンが死ぬな



41 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:00:29.15 ID:y4EdnKtn

この記事のようにはならない。
統計を日本全国トータルで見るからおかしいんだよ。

首都圏で隣が空き家なんてことにはならない。
なるのはたとえば、地方で5件に4件が空き家とかそんな状態だろ。
…もうなりつつあるじゃないか。




42 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:01:46.30 ID:HpCcgZCG

>>41
>首都圏で隣が空き家なんてことにはならない。
あるよ
キミが知らないだけ




43 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:03:52.28 ID:IepJ20nb

>>41
空き家増えると、近隣の地価に影響が出るので
行政が動いて地価維持する仕組みを作らないと
酷いことになりそうだね。

中古物件下がると外国人増えまくるよ。




49 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:07:29.51 ID:HpCcgZCG

>>43
空き家が増えるのは大抵決まった地域
都心で交通の便がよく治安もいい場所は基本的に下がらない




62 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:16:46.17 ID:JMUTUiNl

>>41
人口が少なくなれば 都会は濃くなり地方は薄くなるだけなので、
都会人口は減らないって考えだよね

それは地方在住のの人が都会を目指した場合にのみ成立するだけじゃないの
住めなくなるほどインフラが壊れる場合もあるけど、都会集中の理由としては弱い。




44 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:04:16.86 ID:9DTKAvvV

昔と違って現代の不動産購入条件ってのは「学区の良い場所に居を構えたい」ってのが強くなっている傾向を感じる。
道路挟んでAラン学校とFラン学校と別れてしまうのならAランの校区に住みたいってのが強いね。

まあ俺の住んでいる大阪での傾向ではあるが・・・




55 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:10:11.23 ID:IepJ20nb

>>44
いや、それは昔から




70 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:22:59.37 ID:9DTKAvvV

>>55
いや、もちろん昔からそれもあるが
昔は”都心に住みたい”だとか”交通の便が良い駅近”ってのが購入条件の上位に食い込んでいたんだけど、
今は”教育環境”ってのが上位に入って来るようになったよ。

地元ネタだが
大阪上六の赤十字後マンションで第一期、第二期で住人が大もめになった。
一期の住人で学校の定員がパンパンになったので二期の住人は隣の校区に行ってくれってなって
二期住人が抗議しにいった。
結局二期住人は天王寺校区になったけど、第三期の住人は東成校区になったとか・・・




45 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:05:26.52 ID:ZkRAWSpP

仮設住宅なんて一軒も要らなかったんや
空き家・空きホテル・空き旅館に被災者を入れりゃ良かった




46 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:05:28.84 ID:UYz8Ba4U

田舎だけど年寄りが近くの中古物件買ったりして物置や子供用とかにしてるから
空き家多かったりする。
新しく買っても売るの安いから置いといたり老後に住むのに田舎に買ったり
老人が2件持ってるから田舎は空き家多い。




47 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:06:23.92 ID:CXbTFZQR

都心はこうはならないだろうが、ちょっと地方に行けば
空き家が目立つようになってきたな。
トータルで見れば、供給過剰なのは間違いないと思うよ。

家を買いたいやつは、今は時期が悪いのでもう少し待つべし。




48 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:06:33.52 ID:eoYt5hDm

だから リニアができて島根ー東京が1時間になれば
住宅問題などなくなるのに




50 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:07:34.21 ID:SGRcXAfX

つかサラリーマン専用軛みたいなもんだからなw



51 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:08:22.78 ID:iQpnLS8i

だからって都心の便利な場所の家が安くなるわけじゃないからな。



52 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:08:53.90 ID:fUR+VQ1R

おれの家、都内から電車で1時間足らずの町で、
しかも市役所のすぐ近くなんだけど、
国道沿いの郊外型店は閉鎖して廃墟化してるし、
近くの地元産業の工場は無くなってから何年もずっと更地だし、
その工場群のための寮は、これまた何棟も廃墟化してるよ・・・

都内のJR駅前ビルでフロアごと、何年もガラ空きなんて珍しくもなくなった。
どうなるのかねえ。




57 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:12:27.21 ID:IepJ20nb

>>52
都心と駅前マンション買うからね。これも労働時間の長さ故。
神奈川とか埼玉とかの私鉄駅前みたいな弱いとこから崩壊していってる。




53 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:09:23.39 ID:/j83zcxZ

しっかし今の新築一戸建てはどうなってんだ?
となりの新築、窓も開けてないのに話し声がダダ漏れ。
お邪魔したけど内装は都会っぽくて小ぎれいだけど。
廊下も階段もガタピシいっちゃってひどいもんだ。
有名なハウスメーカーでこれか?
うちは昔、地元の大工に造らせた。
古いが未だしっかりしてるぞ。




60 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:13:54.02 ID:ZkRAWSpP

>>53
プレハブを、内装外装だけ一丁前にしたものだと思えばいい




54 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:10:03.19 ID:Lo1oKlxO

よくわからん
ガンダムで例えてくれ




56 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:10:34.90 ID:LbrTec9h

REATというゴミ箱のせいだな。



59 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:13:28.61 ID:vaST3lRe

社会科学に基づかない適当な政策決定が、
現実にマッチしない投資対効果の低い政策ばかりを生む。




61 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:16:39.99 ID:LbrTec9h

東武東上線などは都内アクセスだけ見たら格安なのにな
俺は絶対に住みたくないけど。




63 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:17:29.52 ID:uzkrkUyR

ならどんどん住宅を大型化してけばいいだろアメリカのプールつきみたいに
と思うんだけど部屋数そんなに必要とされてないんだよな

なんで田舎の昔ながらの家がでかいかって
大家族の上に親戚一同が祭事で集まっても大丈夫なようにだし




68 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:22:03.45 ID:HpCcgZCG

>>63
郊外が荒廃する代わりに都内の土地が細分化されてミニ戸建てが大量に

人口減少以上に都市に集中した影響が大きい




75 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:26:21.71 ID:uzkrkUyR

>>68
親戚とかそういう人間関係が希薄になった影響がでかいと思うけどね
ミニ戸建てとか親戚よんで泊められないでしょ
昔はそんな家は馬鹿にされたし
お客様が何家族が来ても泊められるようにゲストルームや
予備の布団なんかも押し入れに大量にしまわれてた
でもいまそんな親戚づきあいしないっしょ




64 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:18:01.09 ID:UIUpG/np

>>1
マンションにしても建て替え寿命が来るし一戸建ても人が住まなければ
建物としては建っていても老朽化は早いし
空き家は増えるにしてもたん人に増加していくわけじゃないだろう。
当然取り壊しも進む。

空き家が増えても会的に居住可能な家はそうそう増えないんじゃないのか。




65 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:18:58.24 ID:vaST3lRe

最近作られてる狭小住宅なんか、部屋も狭くてガレージすらないから、
車の消費にも、家具や家電の消費にも全く繋がらない。




69 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:22:50.60 ID:IepJ20nb

>>65

家がしっかりしてないと、他の消費が出来ないよね。音漏れしてると
シアターシステムとか楽器とか買う気失せるもんなぁ。




66 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:21:05.64 ID:Gntlc3nz

築20年以上は住めたもんじゃないだろ
水周りの劣化
その他




67 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:21:54.96 ID:EHFn1G77

これは非常に頭の痛い問題だ
直接打撃を受ける大手は
大東建託
レオパレス21
東建コーポレーション
だろう
いづれも長期一括借り上げ政策をしている為空き部屋は死活問題だ
しかしこれらの会社は存続の為、建屋利益を得ようと新築を売り続けるしかない
つまり畑等にどんどん空き部屋だらけのアパートが立ち続ける訳だ
土地ににアパートを建てる一番の理由は税対策である 勿論相続税も含む
この税制が変わり税対策に使えなくなれば上記三社の存続は非常に厳しい
逆に言えばこの税対策をすれば土地成金から税金を取る事が出来る
なにかと言えばすぐ増税だが増税案には公務員の所得減額と税制改革をセットで考えるべきなのである
滅びゆく道を取るか新たに切り開く道をとるか
つくづく日本には『政治家』がいないと思い知らされる






71 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:23:05.09 ID:hmAlkosh

まあ家は買いだと思うよ
実際賃貸の家賃より支払いやすいし
間取りも広いし将来売れる




72 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:23:07.93 ID:uzkrkUyR

水周りの設備をモジュール化して簡単に
そこだけリフォームできるようにした方がいいと思うんだよね
蛍光灯を取り替えるみたいに風呂場だけ立て直したりとか




73 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:24:19.64 ID:LbrTec9h

住宅が供給過剰なのに地方自治体は市営住宅などを建て替えているし
URも賃貸住宅を整理しない。

完全な民業圧迫で不動産デフレ。




74 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:25:17.50 ID:Gntlc3nz

むしろこれだけ湿潤な気候
エアコンかけまくり
で家が30年も持つもんだと現代の防腐剤は凄い




76 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:28:22.48 ID:3RweoWd8

お前ら低脳だから知らんのだろうが少子化と高齢化のダブルパンチはこんなもんじゃない
最短でも50年はこの状況が急激に悪化しながら続く




77 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:28:38.06 ID:nIrxGjub

早く貸し手優位の世界が壊れますように

敷金・礼金なんて
戦後の住宅が不足しているときの慣習
今は余ってるんだからさっさと無くせ




99 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:41:14.26 ID:B8ZSDN3V

>>77
残念ながら貸し手優位の世の中は有り得ない。

なぜなら、そんな世の中になったら誰も自分で家を建てなくなるからだ。
他人から借りた方が得なら、何もわざわざ地震やDQNが住み着くリスクを抱えて
家を建てるわけがない。

まあ一時的に既存の家が余ってしまう現象が生じるかもしれんが、家という奴は
人が住んでないと、あっっと言う間にボロボロになるからなぁ。




114 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:49:37.45 ID:Jwl451zy

>>99
土地を余らせても仕方ないから、ある程度の期間における貸し手優位はありえるけどな。
不動産会社も、売らないと、または貸さないと自分の収入がゼロになる訳だし。

今は家を建てても意味無いと思った地主が、仕方なく安めで売った土地を、
デベロッパーがこの値段で土地を買ったら、家を建てても儲かると思って買って家を建ててる。




78 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:29:02.15 ID:T8VSqjHL

田舎はね



79 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:30:43.03 ID:F8nzjoV6

意図的なデフレ政策によるものだな



80 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:30:46.32 ID:Gntlc3nz

地方で賃貸するなら新築が常識
だいたい新築一軒家を建てるのに500万チョットなんだからさ




92 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:35:33.75 ID:HpCcgZCG

>>80
>新築一軒家を建てるのに500万チョットなんだからさ
すげえ安普請だなおい

500万の家を借りたくないな




100 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:41:33.46 ID:EeY+pUx9

外国人に土地を買わせないようにする仕組みがないのがなんともね
これは自民も民主も規制する気が無い
これ規制して土地の価値を減らしていって平均面積を倍くらいにすれば
もっと住みやすくなるのにな

>>80
それくらいの額なら20ごとに建替えれそうでいいな




122 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:52:00.73 ID:F9hWu1Ha

>>100
外国人に土地を買わせなくさせる法律は既に制定されていて、首相が政令を出すだけで規制をかけられるから、まちがいなく政権担当政党がする気がないだけです。





81 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:31:17.23 ID:Rn06w1h6

独居老人がこれからドンドン死んで、所有者不明の空き家が増えていく。
古い下町なんかは大変だよ。




82 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:31:24.83 ID:dMP9/mMS

人口10万くらいの街だが、すでにこの状態。




83 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:32:13.17 ID:mQv3i2yf

賃貸最高とか言ってる奴は独身なんかな。

賃貸で毎月15万払い続けるのが嫌で買ったよ。

俺になんかあったら嫁さんに一生住める土地だけでも残したい。

嫁さんと子供残して賃貸で死ぬなんて無理。




103 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:43:12.68 ID:Pufxd60D

>>83
義理堅いというか、もともと
は他人なのに、財産のこすなんて・・・




111 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:48:17.47 ID:B8ZSDN3V

>>103


いや、財産分与するために家族作るんだろ? おまいにはそんな人、いないのかい?





123 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:52:24.34 ID:Pufxd60D

>>111
いない。親に買ってやりたかったけど死んじゃったよ。




107 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:46:10.09 ID:HrnjG7GE

>>83
安物つかまされた負け組乙
馬鹿だこいつ
お前のブサイクな嫁もかわいそうだわ





109 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:46:56.30 ID:6pzKxaYd

>>83
馬鹿
お前の払っていた家賃が高すぎたんだろ




133 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:56:54.28 ID:qZ1ZOdhh

>>83
まぁ、極論すると例えば25年ほどで区切ってみて、賃貸の総支払額と
購入の総支払額ーその時点での評価額を比べるような物だからね。

マンションだと一括で買ったとしても、物件の目減りとか糞高い固定資
産税のおかげで、さすがに同じグレードの賃貸は無理にしても、思った
よりいい賃貸に住めちゃったり。ましてや住宅ローンで購入だと、年式
とかチョット目をつぶれば賃貸の方が立派なんて逆転もありそうで怖い。




84 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:32:25.32 ID:nVEGVLyj

築25年で価値ゼロって、ばかじゃね?
GDPをドブに捨ててるようなもんだろ。

親の家を子供が相続して、改築増築で資産価値を積み上げていくのが、真の豊かさの方向。
1世代ごと更地にリセットじゃ、いつまでも貧乏のままだ。




93 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:36:41.52 ID:YmNJ4Ltn

>>84
田舎に立派な家あるんだが仕事ないからなー
最近また改築してくれた親に申し訳ないわ
団地でおとなしく3LDKの生活さ




85 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:32:31.04 ID:V3o6xHRt

東京の家を空き家にして
西日本に避難している
つらい




86 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:32:32.54 ID:ESYVKOQg

減って行く人口が都市部に集中していくのが実態ではないかと思う。



87 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:33:08.52 ID:Gntlc3nz

賃貸用の一軒家が大体500万円後半
二軒同時に建てるならもっと安い




88 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:33:36.58 ID:OAgC0RtF

首都近辺なら建てれば即、売れる感じ



89 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:33:39.25 ID:6fIOriVH

空き家が増えてホームレスも増える



90 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:33:45.38 ID:tdBbfDFU

東京のベッドタウンに住んでるけど数年前から空家が増えた感じ
都心は空家が増えないってのは環状線内とかの事だろ
東京圏でならやっぱり空家だらけになりそう




91 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:34:04.37 ID:F8nzjoV6

デフレ期に家なんて買えねーだろ



94 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:36:57.87 ID:tMSWj9hU

収入が減って、一戸建てに住める人間が減っただけじゃねーの?



95 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:38:29.35 ID:RwPQJ6gh

でもまだまだ家賃は高い、車も高い
若者は死なない程度に生きて死んでいけってことか




112 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:48:19.92 ID:9DTKAvvV

>>95
条件選ばなきゃ家賃なんて安いとこゴロゴロあるよ。
むしろ昔の高値圏に推移していたのが、高値圏から低価格圏の幅が広がった。
昔一人暮らししていた女の子は堺筋本町で28000円の家賃って強者もいた。
(もちろん1Kだが)

そもそも家主が暴利を貪っているってのは古くさい考えで、
基本家賃価格のベースには固定資産税が土台となる。
そこに利益やら管理費やら環境やら人気度やらと値が付いて家賃設定となる。
固定資産税ほとんど下がらないのに何でボランティアで家賃価格設定できるのよ!?
暴利貪っている真の黒幕は家主ではなく国。




117 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:50:50.09 ID:Pufxd60D

>>112
おれいわゆる貸主だけど。言いたい事をおまいが言ってくれた・・




119 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:51:17.88 ID:B8ZSDN3V

>>112
>暴利貪っている真の黒幕は家主ではなく国。

正解。地価が値下がりしてるのに固定資産税とかw。
三大都市圏とか駅至近とかでなきゃ、不動産には税金かけるなと言いたい。




121 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:51:26.24 ID:7H7PmwoY

>>112
固定資産税が嫌なら売るしかない→地価下落




96 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:38:44.96 ID:K7zbBQ6K

>>1
知恵がないから、不動産屋の言いなりにアパートや借家を建てる。
入居者を移民でまかなうなんてとんでもない。
移民は病原菌と同じだ。
入れてはならない。




97 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:40:04.75 ID:ul2C1zca

減った分移民入れれば良いだけでしょ。




101 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:41:57.49 ID:pnHhB1X/

多摩ニュータウンやチバラギで駅からバスで15分かかるとこなんかが、
どんどん廃墟になっていくんだろうな。




102 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:42:51.39 ID:9dQrXMcv

地方じゃ、新築時の坪単価も下がってるし、土地も値下がりしてるし、
でも、解体費も廃材処理費は高いしで、
中古住宅なんて買う気おきんわ




104 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:43:20.34 ID:HpCcgZCG

真っ先に潰れるのは高度成長期にボコボコ出てきたベッドタウンだろう




108 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:46:43.93 ID:dInmKjR7

>>104
ベッドタウンは山を切り開いて宅地を造成した丘陵地にある場合も
少なくないので、防災上は悪くない。

むしろ低地、湿地を埋め立てたようなところから住宅を一掃すればいい。




116 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:50:47.36 ID:HpCcgZCG

>>108
防災上はともかく都心から遠い山にわざわざ金払って家を買う人間は
このご時世にどれだけいるか、を考えればわかる

防災だけなら都内に防災上いい土地がいくらでもあるから
わざわざ電車で1時間もかかる不便な所にまで行く必要はない




138 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:59:35.04 ID:dInmKjR7

>>116
・安くて広い
・アパート・マンションではなく一戸建てがいい
・緑があった方がいい

など需要はあるんだよ。




141 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 20:03:25.90 ID:HpCcgZCG

>>138
>・安くて広い
>・アパート・マンションではなく一戸建てがいい
>・緑があった方がいい

こういうのは郊外専門不動産屋の売り文句だろう
買う側から見れば大金出して廃墟を買う理由はどこにもないから
近年の都心回帰が加速する




105 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:43:24.29 ID:PzMiWlcq

退職金もらえるか全く怪しいんで、ローンなんぞ組めない。
だいたい、家買うと、海外転勤が廻ってくるしなw




106 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:44:51.14 ID:dInmKjR7

>>1
そんなもんお前・・・、古い空き家、ボロ家は取り壊して、
一戸あたりの敷地面積を広くするしかないやん。

庭にしてもいいし、増築や離れを新築してもいい。




110 m9('v`)ノ ◆6AkAkDHteU  投稿日:2011/09/08(木) 19:47:05.63 ID:RYdu6LMr

高度成長期から不便なところに狭くて粗末な家を立てすぎてきた結果だろ。
デフレでなおかつ人口減の時代に、そんなゴミ物件に値段が付くわけ無い。
解体も出来ずに空き家に成るのみだよ。




113 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:49:32.33 ID:09ar+jNW

人気がある場所でないと、購入は控えた方がいいよ。
でも、そういう場所に空き家は無いんだよな。




115 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:50:12.11 ID:YY2Eh7bs


ハッキリ言って、今この時期に多額のローン組んで家買う奴は
キチガイ以外の何者でもない。




125 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:52:51.22 ID:YmNJ4Ltn

>>115
ハルマゲローンで踏み倒し狙ってるやつもいる




137 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:59:22.23 ID:9DTKAvvV

>>115
今の時代ローン組んで家買うのは俺も反対。(ローン組むならせいぜい15年以内でやるぐらいのタフでないとな)
でも”デフレで家買う奴は馬鹿!家賃最強!”ってのはちょいと賛同できないな。

ようは買い方の問題。
”自分が住みたい家”を選ぶのではなく、”みんながそこに住みたい”って場所を乾坤一擲で買えと言いたい。
それはもちろんマンションの分譲でもそう。
不動産は”終の棲家を探す”ってのから”資産運用でもある”って考えながら買う時代になってるのよ。
人生何があるか分からない。家をどうしても手放さなければならない状況に陥ることもある。
3000万で買った家が売却評価1000万しかならないのと、売却評価2000万ではまるで訳が違う。




118 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:50:52.58 ID:+Z4ke9dz

2ちゃんねるの低学歴クズニートがすぐデマに騙される馬鹿なのがよく分かるスレだな
そのくせこいつら自称情報強者

年間120万戸のペースで作り続けたら、40%の空き家が出るというレポートだが
その後年間70-80万戸で推移してる。

お前らは低学歴のバカで知力なんてかけれもないクズなんだよ。自覚しろ





120 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:51:22.02 ID:F7fVz2Y4

ザマ



124 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:52:42.45 ID:EjEDAefT

インフレになれば、途端に状況は一変するんじゃないの?



126 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:53:35.97 ID:NeXkNCMm

お得な中古物件がもっと増えるべき



127 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:54:49.50 ID:G40z9/2V

ダイヤモンド()



128 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:55:39.23 ID:Pufxd60D

家を選ぶのも、配偶者を選ぶのも
実際は「縁」のもので。そんなにすべて
都合のよい物件はないよ。




129 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:55:41.99 ID:tMSWj9hU

俺は資産3億近くあるけど独身
中国女でも嫁にもらって、そいつに残すつもり。日本人は嫌い




131 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:56:11.81 ID:Pufxd60D

>>129
やめてくれ




134 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:57:27.93 ID:YY2Eh7bs

ハイパーインフレになったら、ローンはチャラになるのかな。



136 m9('v`)ノ ◆6AkAkDHteU  投稿日:2011/09/08(木) 19:58:31.90 ID:RYdu6LMr

>>134
俺も思った。
固定金利でローンを組んだら、ハイパーインフレ様々になるのだろうか?




140 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 20:02:55.87 ID:B8ZSDN3V

>>134>>136
国の債務残高を考えて、近い将来絶対に強烈なインフレになると思って無理して
住宅買った人たちが、今ローンの重みで死にそうになってる。

たぶん、この人たちはそれなりに頭がいいんだと思うよ。普通の国ならインフレ
になるはずなのにそうならない不思議な国の日本…。




135 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 19:57:28.62 ID:q954nZEz

定期的にこの種のレポート来るね
誰かが不動産買い叩くタイミングを謀ってるんだろうね




139 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 20:01:53.94 ID:HpCcgZCG

>>135
ソース元は定期的にアゲサゲ記事を出して「今は買い時」「今は売り時」と煽ってるから
今回も同じ

ただ、郊外のベッドタウンはこれから間違いなく衰退する一途だから、家を買う予定があるなら
そういう場所を避けるべき

下手したら直径50メートル以内に隣家なしの状況になりかねない




142 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 20:03:51.80 ID:qaMrjxra

そのうちマスコミ使って「いえは新しいほうがいい。結婚相手は新築住宅
を立ててくれる人。5000万以上が標準」とかいいいだすぞ。
情弱は引っかかる。
お前らきをつけてね。





143 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/09/08(木) 20:05:14.97 ID:Pufxd60D

新しい方がいいのは、畳と女房




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[ 2011/09/10 12:21 ] ビジネスnews+ | TB(0) | CM(0)
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