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【不動産】サラリーマン、家を買うなら60歳・現金で 現役時代は賃貸 資金をためて「終の棲家」を

漫画家は見たマイホーム業界のあやしい裏事情
漫画家は見た!マイホーム業界のあやしい裏事情 (akita essay collection)

1 やるっきゃ騎士φ ★ 投稿日:2011/08/15(月) 16:18:27.29 ID:???

ソースは日経新聞 “マネーお得情報”
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=2
http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=3

[1/2]
件を誤ればローン返済で家計が火の車に陥ることも少なくない。
生涯にわたる生活設計を考えたうえで、どのタイミングでどのような住まいを選ぶべきかを考えよう。

「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」。
ファイナンシャルプランナーの紀平正幸さんは住宅購入を検討する人にこう注意を促している。
「定期昇給や終身雇用はかつてのように期待できないうえに、転職やリストラで収入のない期間が
生じる危険性は高まっている」(紀平さん)。
ちょっと背伸びして購入した住宅のローン返済に窮する家庭からの相談も増えているという。

相続や親の金銭的支援を期待できない人にとって、間違いのない住宅計画には家庭の貯蓄残高の
生涯推移と照らし合わせて考えることが必須だ。
現在30代半ばで子ども2人を持つサラリーマン家庭が住宅を購入した場合の貯蓄残高の推移を
試算してみた。

http://www.nikkei.com/content/pic/20110815/96958A9C9F819499E3E2E2E09C8DE3E2E2EAE0E2E3E3E2E2E2E2E2E2-DSXBZO3387299010082011000001-PB1-36.jpg
グラフAのベージュの部分は、35歳で貯蓄1000万円を持ち、年収600万円の夫と専業主婦の妻、
未就学児2人の世帯が将来を考えて広めの一戸建てを5000万円で購入した場合の推移だ。
貯蓄のうち750万円を頭金に充てたとする。
一般的な生活費でやりくりしていては、購入当初から常に赤字で、子どもの大学入学など
出費が相次ぐ50代には3000万円を超える赤字となってしまうことがわかる。

夫の年収が700万円だった場合が水色部分。
生涯収入が大幅に上がるものの、やはり50代には1500万円を超える赤字を抱えてしまう。
かなり切り詰めた家計で生活をしなければならない。

紀平さんは「貯蓄残高の推移には『50代の谷』が存在する」と指摘する。
給与所得が伸びなくなり、子どもの大学入学費用など、貯蓄を崩さざるを得ない出費がかさむ。
住宅ローンを組むなら、まずこの50代の谷を乗り越えられる計画なのかどうかを考えなければ
安心して老後を迎えられなくなってしまう。

http://www.nikkei.com/content/pic/20110815/96958A9C9F819499E3E2E2E09C8DE3E2E2EAE0E2E3E3E2E2E2E2E2E2-DSXBZO3387301010082011000001-PB1-36.jpg
一方、妻も60歳になるまで働き続けた場合(グラフB)はローンを返し続けても59歳の時点で
約5800万円の貯蓄ができる。
夫婦2人の退職金を得た60歳の貯蓄額は約9000万円に上る。50代で一時的に貯蓄の伸び率が
鈍化するものの「谷」はみられず、老後に備えるには十分な資産を用意できる。
体の衰えを感じたら介護付きの施設を買って住み替えることも可能な貯蓄額だ。

「子ども2人を持つ家庭が30代で家を買う場合、妻の年収200万円が損益分岐点になる」
と紀平さんは指摘する。妻が厚生年金に加入し続けて働けば、2人の年金受給額も増えるため
安心して老後を迎えられる。

-続きます-





参照:http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1313392707/l50





2 やるっきゃ騎士φ ★ 投稿日:2011/08/15(月) 16:18:33.44 ID:???

-続きです-
[2/2]
念願のマイホーム。夫婦共働きでないと手に入らない夢で終わってしまうのだろうか。
紀平さんによると、家計を圧迫するうえ返済不能になるリスクも負う住宅ローンを使わずに
住宅を購入する方法があるという。
「60歳、キャッシュでマイホーム計画」だ。
定年までは賃貸住宅に住み続ける。
そのうえで、30代で住宅を買うとしたら支払うであろう頭金相当額と、修繕積立金などの
毎年かかる住宅維持費分を60歳まで手をつけずに運用する計画だ。

60歳になるころには子どもも独立し、一般的なサラリーマンは現役も引退している。「都心から離れた静かな場所で、夫婦2人が暮らすに足りる広さのマンションを購入するには
2000万円もあれば十分」(不動産調査会社・東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員)だ。

たとえばグラフAで紹介した年収700万円のファミリー世帯が35歳から家賃20万円の
賃貸マンションに住んだ場合、特に運用をしなくても59歳時点で約800万円が貯蓄として残り、
退職金を得た60歳には約2900万円になる(グラフC)。
http://www.nikkei.com/content/pic/20110815/96958A9C9F819499E3E2E2E09C8DE3E2E2EAE0E2E3E3E2E2E2E2E2E2-DSXBZO3387303010082011000001-PB1-36.jpg

賃貸なら家計や勤務先の移動など、生活環境の変化で住み替えも簡単にできる。
現役時代に住む住居の家賃を下げれば、その分を貯蓄に回すこともできる。

35歳で750万円の頭金を払うつもりだった人が、この資金を25年間1%で運用すれば、
60歳になるころには937万5千円となる(図D)。
http://www.nikkei.com/content/pic/20110815/96958A9C9F819499E3E2E2E09C8DE3E2E2EAE0E2E3E3E2E2E2E2E2E2-DSXBZO3387305010082011000001-PB1-35.jpg
さらに年50万円の住宅維持費を年1%の運用で積み立てれば、1283万7千円。
合計2221万円2千円となり、夫婦2人の「終の棲家(すみか)」もキャッシュで手が届く。

試算は夫の年収が年2%ずつ上がり、物価が0.5%上昇することを前提としている。
低成長と長引くデフレの日本の実態は、より厳しい。
右肩上がりで給料が上がり、雇用も安定していた時代と違い、今は生活設計にいくら慎重になっても
足りないくらい。
住宅購入という夢が、後々の生活で「悪夢」となってしまわぬよう、まずは貯蓄計画と生活設計を
見直してみたい。

-以上です-




3 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:20:02.12 ID:UMefoq3X

ファイナンシャルプランナーを看板にして喰ってるヤツとか笑うわw



4 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:20:10.51 ID:ap9Fl01K

60歳で購入、80歳で遺産整理で国に没収ってさみしいな



5 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:21:05.39 ID:XVXsN0JS

今回の原発事故とか津波被害見てると、できるならずっと賃貸の方が
身軽でいいような気がする。




6 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:22:16.90 ID:6z1kjaBb

老後はあまり大きく生活スタイル変わらないから
一つの考えとしてありだと思う




7 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:23:06.72 ID:YXGkHrQj

>2000万円もあれば十分

どんな物件だよw




8 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:23:11.47 ID:AgZ/7SHI

戸建て5000万円を、年収600万の世帯が購入することがすでにおかしい。





9 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:24:36.91 ID:jMKwe4Fh

日経は何を狙ってるの?現役中は投資しろってこと?



12 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:25:25.96 ID:AgZ/7SHI

>>9
バカを騙したいらしいな。日本メディアはマジで糞だわ。

アホ騙す商売しかしてねぇから、アメリカに適わないんだよな。




10 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:24:45.04 ID:AgZ/7SHI

60歳になって、2000万円の家てのも高すぎる。

平屋戸建てで800万程度でいい。それでもアメリカと比べると酷い建物しか出来ない。




11 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:25:16.50 ID:LdJUtGF8

利回り1%ってどうよ?



13 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:27:06.49 ID:wYxKPJuP

皆が地方公務員になって職場結婚すればいいよw





国は潰れるけどwww




14 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:27:10.84 ID:0XWAQsB/

住宅ローンでレバかけて自宅不動産投資
転売で利益が出た時代は終わった
資産デフレの時代にやるもんじゃない




15 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:27:41.59 ID:ziCWNuUN

退職金がもらえる大企業に勤めているなら、現役時に買えばいいだろ。



16 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:27:44.17 ID:TBMfTBS3

60歳て・・・もう人生終わり掛けてるじゃん。理由は分かるけど、それはないわ



17 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:27:56.07 ID:wfMTaKws

ファイナンシャルプランナーに喰われてるいるヤツとか笑うわw



18 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:27:56.94 ID:wGYi5JrJ

>>1
こんなの大企業に勤めてたら当たり前だろ。
現役なら住宅補助がたっぷり貰えるし転勤あるんだからw




19 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:28:32.08 ID:YXGkHrQj

もう株で儲けられなくなってきてるからな いま個人投資家の大半がデイトレーダーって書いてあった



20 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:30:08.53 ID:0XWAQsB/

前、ガ○アの夜明けに出てた
住宅ローンと2000万貯金のある夫婦に
繰上げ返済提案しないで投資用マンソン買わせたFPより
1億倍マシ




21 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:30:20.79 ID:wS8lIU2O

つーかバブル世代は60歳ぐらいで築30年ぐらいの家を建て替えてるんだよ
それを最初の家は家賃補助か社宅で金貯めとけって話だろ
子供いる現役時代は家は帰って寝るだけってこと多いし




22 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:31:23.72 ID:vj0UurvZ

家の値段って全然下がらないけど誰が買ってんのかね
これだけ所得低くなってるのに稼いでる奴がそんだけ多くいるのも不思議




23 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:31:29.86 ID:wYxKPJuP

どこでもいいから新規の住宅着工させたいんだろうねw
先がどうなるか分からない若い人は、
多少窮屈でも親と住み続けたりして
無駄な消費なんてしないもんねwww




24 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:32:09.97 ID:MmdANFqF

60過ぎたら
病院
買い物
銀行
役所
駅 などなど
全て歩いて行ける場所にある1ルーム賃貸に住む方が賢いと思うけどな





30 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:36:10.54 ID:nzXAR9S3

>>24さん それが 正解だと 思う。いまからは 統合 廃止が あるから 気をつけて 物件を さがさないとね。



42 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:48:01.01 ID:vj0UurvZ

>>24
東京の息子の近くに住みたがってる両親も同じような希望を持っている。とにかく駅前。
でも古い家はもういや、って言うから阿佐ヶ谷だと家賃が20万超えるんだよな。
しかも、花が溢れる散歩道があるところ、っていう条件まで増えてきた。んなとこねーよ母ちゃん・・・。




89 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:38:48.65 ID:9Yt7QqX/

>>42
三鷹の玉川上水の周辺とかどうかね?
植物園付きの公園もあるし




95 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:46:29.02 ID:vj0UurvZ

>>89
なるほど!駅前通ってるんですね。これは結構いいかも。




98 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:48:13.14 ID:eMxuIpVm

>>24
それには一つ欠点がある
それは、高齢者は賃貸し難いってことだ




25 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:32:16.71 ID:j2/qg5JC

条件がアホ過ぎる。

35歳、貯金1000万、年収600万
このスペックで5000万の家とか
ありえないからw




26 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:32:50.79 ID:5bZH+Eko


こんな予測を元に30歳の新婚とかが準備始めたら不幸だろうな。
誰も30年後なんて分からないぜ。まあ、家を買わせるより良心的だけど。




28 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:33:53.57 ID:vUhy+iqw

俺35で現金払いで中古マンソン買っちまった。今無色だが
借金ゼロで快適だわ。
それまで高級鳥だったからできたんだけど今じゃとても無理だな。




39 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:44:01.48 ID:6l27QCUu

>>28
固定資産税とか修繕費はどーすんだよ。

>>33
持ち家あっても保護受けてる人いるよ。
生活費のみ出ているんだと思う。

賃貸が軽くていいよ。子どもにも相続争いさせたくないだろ。
修繕だって築15年あたりで出てくる。
1回の修繕で30万は覚悟しといた方がいいよ。




49 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:53:18.71 ID:vUhy+iqw

>>39
>固定資産税とか修繕費はどーすんだよ。
そんな豪勢なもんじゃないってw
全部合わせても月3万も掛からんよ。
持ち株の配当で楽勝で払えるレベル。
ローン残すよりマシだ罠。




29 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:34:44.19 ID:0XWAQsB/

39歳、貯金2600万、年収700万でも
5000万の物件は買う気せんな
がんばって4000万だろ




31 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:37:42.10 ID:x5m4r2lq

マンションなんて、購入してもその後、毎月払う金考えたら。



32 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:37:52.56 ID:w0ca2vxJ

団塊世代に売りたいわけね



33 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:37:53.39 ID:dm52tX5S

60歳まで不動産を所有しないのなら
そのまま賃貸のままの方がいいとおもうよ。

金なくなったら生活保護受けなきゃならんのだし。
そういうときは持ち家じゃ話にならない。




34 紫香楽野宮の猫饅頭 投稿日:2011/08/15(月) 16:39:35.43 ID:e3TU6pQA

家賃5000円や8000円のアパートの良さを
もっと世間の人に知ってほしい




35 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:39:58.08 ID:ou24Qgrr

62くらいで死んだら全然いい選択じゃないな



36 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:40:19.87 ID:YXGkHrQj

もう金づるは団塊とバブルしかいねえからなw



37 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:40:29.84 ID:AF/dvt2m

ファイナンシャルプランナーなんてしょせん占い師以下だからな



38 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:43:31.14 ID:0XWAQsB/

分譲マンションは、
他人のリスクを背負い込むようなもの

管理費、積立金払えない奴がいると
残った奴でなんとかせねばならない




40 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:44:41.75 ID:RlKPn0j5

25年前に都内で小さい一戸建てを買って、5年前にローンが終わった。
毎月17万円のローンの支払いがなくなったから、毎月その分を貯金している。
現在の貯蓄残高は1500万円ちょっと。まあ、なんとかなるさw




41 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:47:57.06 ID:WdU5bx38

俺は家なんて一生賃貸で良いと思ってる
時々に応じた環境で過ごせれば良いんだから
余生を楽しむ歳まで生き延びられたら、自転車で海に行ける距離に住みたいが




43 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:49:22.06 ID:ZwKNnijT

団塊はもう持ち家を持ってるだろ。
バブル世代は貯金が少ないから家は買えない。




44 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:49:57.00 ID:+2tnx4QJ

何も変わっちゃいない事に 気がついて 坂の途中で 立ち止まる
金が欲しくて働いて 眠るだけ




45 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:50:09.89 ID:EsYo4ZzL

60歳で新築しても、数年後にお陀仏も多いんだお…



46 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:50:45.57 ID:facRxF/p

39歳都内在住。ローンは昨年完済した。
老後のリフォームもしくは老人ホーム暮らしにむけて
お金ためてます。




47 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:53:05.19 ID:OcdjHmWy

今が買い時ってことだな



48 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:53:17.39 ID:vIoERij6

子供が小学校上がる時に中古戸建てを買って、
朽ちたら賃貸が一番賢いよ。老後に家買っても絶対その場所には居られなくなる




50 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:53:59.49 ID:tZS586FU

賃貸もいいんだけど、ハイパーインフレになったらどうすんだろ?



63 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:11:09.93 ID:HBVQ93i0

>>50
ハイパーインフレって家賃だけ上がるのか?




51 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:55:07.49 ID:Xqvm1FOb

高級品は若いうちに手に入って優越感が得られるんだよ
老人になってから手に入ってもつまらん




52 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:56:43.29 ID:TBMfTBS3

>>51
だよね。生きる糧とかね。理屈は分かるがじじばばになったらそんなもん買うとは
思えんな。対外的なんてどうでもよくなるし。




53 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:57:27.42 ID:nr9wTnQ5

80歳過ぎたらどうするの?
老人ホームの入居金は?




54 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:58:32.93 ID:8KNaqhxd

でも、この意見は正しいと思う。
賃金&物価上昇当たり前の世の中じゃない限り、ローンなんてDQNな考え。
今後、土地は下がる一方だしな。




55 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 16:58:41.36 ID:9Q7+EYE7

個人的には賃貸は働いているうちは会社から手当てもでるし、
子どもの数や成長状況や進学先によって引越ししたいから
家を建てる気にはならんな・・




56 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:00:11.59 ID:K8JlxiRb

土地にしがみつくのがどれほどリスクあるか311で思いっきり浸透したよな。
でも、家買っちゃった人は必死で持ち家マンセーするからたち悪い。




57 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:02:02.59 ID:ren9J6dL

ローン < 賃貸なら、若い時に買うべき
てか、これって団塊を狙ったキャンペーンだろ




58 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:02:48.55 ID:xtlONL8i

福島の30km~50kmで家建てちゃった人なんて悲惨だよね。。
近い所は保障されるだろうからいいけど。




59 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:02:55.95 ID:YXGkHrQj

路線価も地方は値下がりしてるけど東京は一向に変わらないね



60 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:04:48.32 ID:s3Trxk18

60歳まで生きられる保障がどこにあんだよ



61 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:06:22.03 ID:XjCQ4SDE

一番持ち家が欲しいのって、
小さい子供が迷惑掛けないように~子供に各部屋を与えたい、で
20後半~50までじゃないのかな。
60だったら二人で慎ましいサイズのマンションで良いと思うけど。




62 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:09:36.79 ID:SgpZJLuq

>>61
> 一番持ち家が欲しいのって、
> 小さい子供が迷惑掛けないように~子供に各部屋を与えたい、で
> 20後半~50までじゃないのかな。
> 60だったら二人で慎ましいサイズのマンションで良いと思うけど。

そうなんだよね。その期間にファミリー物件賃貸で借りるのと、家購入して子の独立時に売却、住み替え(もちろん住み続けても良い)
とどちらが良いのか?

社宅や会社の住宅補助が良ければそうしたい所なんだけどね。




64 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:12:25.47 ID:vj0UurvZ

1人で単身赴任するときは15平米でもじゅうぶんだが
家族4人で住む家は100平米くらいないと狭すぎる。
独身には決してわからないだろうこの偏った空間感覚。
お金がないときだけ広い家が必要というこの矛盾。




65 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:13:18.22 ID:qb6mixov

定年してすぐにがんで入院とか、ちょくちょく聞くんだ



66 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:13:33.04 ID:2on7ZOS+

終の棲家なんてダンボールで作るから大丈夫。



67 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:13:49.93 ID:K8JlxiRb

インフレが来ても土地の値段は上がらないだろうし。
人口減少と少子化で下がる要素しかないな。

地方都市にばっちゃから貰った土地持ってる転勤族のウチは毎年路線化下落に涙目w




68 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:15:18.38 ID:+2tnx4QJ

買い替えのほうが良いぞ。
マンションの立替とかいろんなややこしい問題が、老後に降りかかる。
2LDK程度(1部屋は物置として使う)のマンションに住み替えるのが一番。
問題は場所だが、地縁が強くないところで老人が多いところかな。




69 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:16:33.54 ID:dlmmpvf4

35歳独身、工場勤務・基本給15万、生涯賃貸の俺様が来ましたよ



72 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:20:29.92 ID:+2tnx4QJ

>>69
この円高で無職になれば、晴れて一国一城の主になれるよ。




78 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:28:06.47 ID:dlmmpvf4

>>72
ただし資産2000マソあるわけだがw
手に職をつけたいがためにわざわざ転職したが甘くないぜ




84 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:32:41.91 ID:+2tnx4QJ

>>78
2000万は少ないぞ。
あっという間に飛ぶ。




85 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:34:06.27 ID:dlmmpvf4

>>84
だからこそ賃貸なんだよw
基本給15万だしな
一生借金返済なんてまっぴらごめんだ




70 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:18:10.00 ID:pATJYGLy

これ3500万ぐらいの物件なら相当結果変わるよね。
賃貸がだぶついて宣伝したいだけじゃないの




81 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:29:50.82 ID:w+KlTmUN

>>70
賃貸勧めるなんて珍しいと思ったらそういうことか。
確かに都心の賃貸余りまくってる気がする。
まあ俺は気楽な賃貸派。




71 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:19:56.67 ID:4NgiUBF5

人生は計算が狂うのが人生

行き当たりばったりで良いよ




73 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:21:54.65 ID:FdJLp1i/

家賃と駐車場代で14万くらい払ってて更新料があったので賃貸は住み続けるの無駄だったぉ



74 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:23:22.60 ID:YXGkHrQj

近所でも賃貸物件は入居者募集中の看板出してるとこ多いよなあ
若年層や夫婦に子供二人の標準世帯がバブル以降半減してるからな




75 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:24:49.74 ID:0XWAQsB/

省力化してモノはいくらでも安く作れる
給料削減によって購買力は下がる

供給過剰は当分続くので、ハイパーインフレは起こらんよ
戦争でも起こらない限り




76 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:24:58.88 ID:bq36aBrS

26歳で戸建購入、親の援助があったから35歳で返済終了予定
金利は固定で1%前半で住宅ローン減税あり
人口増加中の自治体で、駅前再開発計画もあり
さて、吉と出るか凶と出るか




77 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:26:13.11 ID:5bZH+Eko


地方から進学のために上京してそのまま普通の会社に就職、
結婚して定年まで勤めるなんて人生は、首都圏の大家や地主層、銀行に金を貢ぐだけだな。




79 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:28:29.72 ID:GYQQ/0W4

>>77住宅ローンこそ銀行員食わせてるようなもんだ



80 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:28:38.82 ID:KRXfXUkX

マンションなんか買った瞬間から価値が目減りしていって
3-40年後には価値があるかどうかすらわからない
しかも管理人ていうペット強制的に飼わされて飼育料取られるんだぜ
何の罰ゲームだよ




83 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:32:29.30 ID:3P7W+y4B

>>80

マンションは固定資産税安いからな
総体で戸建てより安く上がれば飼育料払ってもどうでもいいんじゃね?




86 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:34:51.60 ID:KRXfXUkX

>>83
戸建は土地の価値が残るからマンションとは別物




82 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:30:21.34 ID:3rIyHeli

賃貸は支払いの割にとにかく狭い。
ローン組んで月6万円
ボーナス支払い無しで
快適な6LDK生活。




87 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:36:37.19 ID:1eV/bq+2

賃貸って、大黒柱がぽっくり逝ったら、残された家族が路頭に迷いそうで怖いんだよな



88 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:37:54.02 ID:0XWAQsB/

>>87
賃貸は死亡保険を厚めに確保




90 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:38:55.48 ID:ZRxe6kqE

冗談抜きでそのパターンで建てた家を津波にヤラれた人多い
退職した学校の先生とか
今日もお仏壇廻りでそういう話聞いてきた




91 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:42:18.39 ID:8ZxB7GtF

人生の大半を借家で過ごして、60歳で持ち家
だって~


馬鹿すぎ!




101 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:50:02.88 ID:MfewsSbE

>>91
60歳で現金で持ち家が買える時点で、金持ちなんだよ
死ぬまで働き続ける
借金生活の君には理解できないだろうけどね




116 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 18:03:01.32 ID:hYPmQ13p

>>91


人生の大半を金融屋への借金返済に追われるなんて、馬鹿すぎ!

ってことを理解してますか?




92 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:45:12.31 ID:+2tnx4QJ

熱効率の高い小さい家が欲しくなるんだよ。
小さい家への買い替え需要や減築リフォームは、今後増えると思うよ。




93 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:46:12.16 ID:kTlxjLqQ

日経新聞w、マネーお得情報w、ファイナンシャルプランナーw、終の棲家w

日経読み続けていると、洗脳されてバカになるよw
金融マフィアが儲かる、都合の良いことしか書かない糞新聞w




94 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:46:24.99 ID:0XWAQsB/

年収600万で専業チュプ
5000万の家買って、子ども2人が私立文系かよ

ありえねーw

俺なら、嫁働かせて、子供には奨学金で将来自分で学費払わせるがな
せいぜい、国公立並みの学費を出す程度だな





96 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:47:21.48 ID:uDndIyAK

いや60歳で死ねよ



97 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:47:55.50 ID:ou24Qgrr

経済性ばかり追って死にたくねえや



100 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:48:42.74 ID:GYQQ/0W4

60過ぎたら通勤の都合とか関係なく好きな場所に住めるからな
実家建替えて住んでも良いしな。

30代で買っても60代後半とか70歳とかで建替えや大規模な修繕しなくちゃいけないだろうし
日常も家族で住んでたサイズの古い家をきれいに保つの年寄りにはきついよな。




102 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:51:54.69 ID:Ql4qqu7i

こういう悩みがあるやつってなんてかわいそうなのだろうか(笑)





103 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:52:33.50 ID:S7IxN6w+

リスクはあるが分譲の生活はランクが違う
賃貸は家主の利益も払ってることを忘れちゃいかん
選択の自由




104 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:53:47.07 ID:GYQQ/0W4

URに住んでるから大家って概念が無いからな



105 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:54:15.75 ID:w1rbB3B3

60歳で買うならあと20年くらいもてば良いから、築30年くらいの物件を格安で買うのもいいかも



107 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 17:54:51.69 ID:PvvjteUu

田舎なら20代で新築持ち家有りってのが大勢いるが、都会は大変なんだな

僕にあと必要なのは、子育てと老後の資金くらいだな

欲を言えば、先祖代々からの山があるから、そこに小さな別荘を建てたいけど、嫁は倹約家だからなぁ




115 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/08/15(月) 18:01:53.20 ID:v5t7WhAT

年取ったら逆に田舎暮らしは難しいと思う

実際、俺の住んでる地方都市も高齢者の都市回帰が進んでる
せっかく頑張って田舎にマイホーム立てても、病院とかスーパーから遠いから
やっていけないらしい





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漫画家は見たマイホーム業界のあやしい裏事情
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[ 2011/08/15 18:39 ] ビジネスnews+ | TB(0) | CM(0)
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