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地価下落地点が大幅増加、東京臨海部の液状化響く 1-3月期


1 やるっきゃ騎士φ ★ 投稿日:2011/05/27(金) 17:11:10.09 ID:???

国土交通省が27日発表した2011年1~3月期の全国の住宅地・商業地146地区の
地価動向調査によれば、下落地点が98地区となり、10年10~12月期(77地区)より
18地区も増加した。
東日本大震災発生前に人気を集めた東京臨海部のマンション集積地域が、液状化影響などで
大きく下落したのが響いた。
ただ、首都圏マンション販売は臨海部を除いて復調しつつあり、国交省では
「首都圏の住宅地の地価は横ばい、または上昇に転じる可能性もある」と予測している。

今回の調査は、震災で直接被害を受けた仙台市の3地区と、液状化被害が大きかった
千葉県浦安市の計4地区を対象から外した。

対象地区のうち上昇は2地区(前回は16地区)、横ばいも46地区(同54地区)と
それぞれ減少した。

用途別では、商業地(106地区)は上昇がゼロ(前回は5地区)で、横ばいは24地区(同30地区)、
下落が82地区(同71地区)となった。震災後の消費自粛で客足が減り、地価下落につながったため
としている。

一方、住宅地は40地区のうち、上昇は神戸市岡本とJR芦屋駅周辺の2地区(前回は16地区)に
とどまった。
神戸で上昇したのは震災に伴う東京電力福島第1原子力発電所の事故で、外資系企業などを中心に
住居移転が進んだため。
一方、横ばいは22地区(同24地区)、下落が16地区(同7地区)となった。

首都圏での上昇地区はなく、前回上昇した東京都港区の高輪、芝浦はそれぞれ横ばい、下落に転じた。
「浦安市の液状化被害の連想から臨海部のマンション購入を避ける動きが一時的に出たため」
(国交省)という。

民間調査会社の不動産経済研究所調べによれば、4月の首都圏(1都3県)新規マンション発売戸数は
各社の営業自粛が響いて、現行調査を開始した1973年以降で過去3番目に低い水準まで減った。
ただ、4月末の大型連休以降、各社が営業を本格化。4月に販売予定だった大型物件を
次々と売り出しところ売れ行きも好調といい、同研究所では5月の発売戸数を
前年同月比45.5%増の5500戸まで回復すると予測する。

国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、
都心のマンション販売は復調している」と話している。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110527/mca1105271601020-n1.htm
国土交通省のサイトhttp://www.mlit.go.jp/から、主要都市の高度利用地地価動向報告 平成23年第1四半期(PDFファイル)
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad189402340928f8e49730.pdf





参照:http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1306483870/l50





2 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:13:10.44 ID:X2wGscOE

一戸建てを買えない貧乏人が一言
 ↓ ↓ ↓ ↓




20 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:49:46.08 ID:EpJp3ei/

>>2
遅くなりました。一戸建てを買えない貧乏人を友達に持つタワーマンションを
かったお金持ちの僕です。ではつつがなく一言だけ。
浦安のタワーマンションの26階に住んでます。中古で買ったんだけど、約1
億円でした。晴れた日は東京湾の向こうにぼんやりと対岸のカリフォルニア地
方が見えて最高です。浦安はタバコ吸って歩いてもOKなので、あまり周囲に
人がいないときはタバコを2本くわえて駅まで行きます。我が家からだいたい
2分42秒3くらいで新浦駅に着きます。地震のときは最大幅2mくらい揺れ
たみたいですけど、地震がないかぎりは揺れないし最高です。液状化も地震が
ないかぎり平気みたいなんで安心してます。妻は毎晩液状化してるみたいです
が、ぜんぜん気にせずこちらは寝てます。そんな感じです。これから帰途につ
くところです。ではさいなら。




3 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:14:37.60 ID:3+Ea2NG/

液状化してない柏松戸の下落激しいのは放射能汚染のせいかw



4 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:15:23.37 ID:mez0S9NA

 ↑ ↑ ↑ ↑



5 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:17:12.03 ID:5e5ZKEIB

西のほうは放射線の影響も軽微ですんでるからな。



6 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:17:46.30 ID:3WNXcZKv

やはり東京は格別だよ。地方人が憧れて上京するのも分かる。東京にマンションを買って生活したら楽しいと思うよ。買い物には困らないくらい商業施設は有り余るくらいあるし、都市観光の名所もたくさんある。グルメも堪能できる。インフラも凄すぎる。



9 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:21:01.48 ID:ERsKvy7v

>>6
たしかに震災までは東京は良い所だと思ったよ、
でもこれだけ東京の累積放射能が上がってきたら
吹っ飛んだ、魚も野菜も濃縮されてきてるから
とてもじゃないが住む気がしない




12 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:26:57.01 ID:oHUtln3M

>>6
観光名所なら大阪の方が良いと思うが。
電車に乗って30分で奈良や京都へ行けるから観る場所に困らない。
商業施設も最近の大阪は凄いことになってるぞ。




11 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:22:40.93 ID:ERsKvy7v

古屋 1ヶ月で1平方メートルあたり22ベクレル
大阪  1ヶ月で1平方メートルあたり15ベクレル

東京  1ヶ月で1平方メートルあたり8万5000ベクレル





13 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:28:36.28 ID:hK27hrXC

うんこは流せるようになったの? 浦安あたり



14 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:31:57.67 ID:toj9NTRP

オワコン



15 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:33:05.80 ID:MbMjAZFK

戸別のマンションごとに液浄化対策しても
インフラまで液状化の被害がでるとなると
街全域で対策しないと選択肢に入らない




16 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:36:33.46 ID:GnCa4EV3

地震が東京を直撃した時を考える。

あの人口密度そのものが、災害になる。
インフラが死に絶えたとき。

あまりの被災者の数に、絶対に届かぬ支援物質。
あふれかえる糞尿、酷い悪臭と伝染病。

東京の都心に住むそのものが、災害に対するリスク管理が足りない証拠。
知恵のある奴は、あんな過密都市に主たる住居をかまえない。





26 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:08:21.50 ID:Lya3b5qX

>>16
東大があるあたりは、地盤がしっかりしているから安心だよ。




28 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:14:30.06 ID:Z7huAWjE

>>16
まあ、このまま人口流出が続けば、その分、直下地震の被害が抑えられそうだ。
長期的に見れば、被曝のお陰でトータルの死者数を減らすことができる、と考えることも可能だな。




17 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:41:07.89 ID:HTpj+Of3

土地なんて安い方がいいんだよその方が経済活動がやりやすいだろうが。

高くてありがたがるのは既存の土地持ちと金持ちだけだよ。




18 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:44:15.34 ID:eRN9elfx

なんで今マンションとか買うんだ?



19 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 17:45:01.88 ID:h3T3/xQk

>>1
>東京臨海部のマンション集積地域が、液状化影響などで大きく下落したのが響いた
発表を見ると臨海部だけでなく全体が下落して、横ばいはほんの一部だけだが?




21 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:00:15.50 ID:n1kjZg+5



【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地) 対象:809市区 ※家賃に反映

__1位 東京都 千代田区 2,110,000円/m2 番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位 東京都 港区   1,211,250円/m2 麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位 東京都 渋谷区   913,400円/m2 松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位 東京都 文京区   743,571円/m2 西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位 東京都 中央区   700,000円/m2 月島・勝どき・明石町
__6位 東京都 目黒区   630,000円/m2 青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位 東京都 品川区   572,571円/m2 東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位 東京都 台東区   569,500円/m2 上野桜木
__9位 東京都 新宿区   546,083円/m2 市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位 東京都 世田谷区  504,364円/m2 玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位 東京都 豊島区   484,875円/m2 目白(徳川ビレッジ)
_12位 東京都 中野区   465,818円/m2 中野
_13位 東京都 杉並区   445,120円/m2 永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位 東京都 大田区   422,438円/m2 田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位 東京都 武蔵野市  401,750円/m2 吉祥寺南町・御殿山
_16位 東京都 北区    398,778円/m2 西ヶ原
_17位 東京都 荒川区   398,000円/m2 西日暮里
_18位 東京都 板橋区   356,000円/m2 常盤台
_19位 東京都 江東区   355,600円/m2 豊洲・富岡
_20位 東京都 三鷹市   338,154円/m2 井の頭
         ・
         ・
         ・
_24位 千葉県 浦安市   305,900円/m2 新浦安
_25位 東京都 江戸川区  300,538円/m2
_26位 東京都 狛江市   297,600円/m2
_28位 東京都 葛飾区   292,813円/m2
_29位 東京都 墨田区   289,000円/m2
_31位 東京都 府中市   273,722円/m2
_32位 東京都 足立区   271,846円/m2
_36位 神奈川県 川崎市  232,743円/m2 新百合ヶ丘
_42位 神奈川県 横浜市  204,946円/m2 山手・日吉・たまプラーザ
_52位 東京都 稲城市   189,417円/m2
_65位 東京都 多摩市   177,429円/m2 聖蹟桜ヶ丘
_88位 東京都 町田市   140,966円/m2
106位 神奈川県 相模原市 121,015円/m2
113位 東京都 八王子市  116,246円/m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」 2010年




22 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:00:54.42 ID:n1kjZg+5

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地) 対象:801市区 ※テナント料に反映

__1位 東京都 千代田区 3,956,481円/m2 丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__2位 東京都 中央区  3,898,889円/m2 銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__3位 東京都 新宿区  3,315,926円/m2 新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__4位 東京都 渋谷区  3,078,125円/m2 渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__5位 東京都 港区   3,015,000円/m2 新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位 東京都 豊島区  1,585,000円/m2 池袋・巣鴨
__7位 東京都 武蔵野市 1,452,714円/m2 吉祥寺・武蔵境
__8位 東京都 目黒区  1,179,500円/m2 中目黒・自由が丘
__9位 東京都 国分寺市 1,155,000円/m2 国分寺
_10位 東京都 三鷹市  1,153,667円/m2 三鷹
_11位 東京都 文京区  1,116,300円/m2 お茶の水・後楽園
_12位 東京都 台東区  1,091,682円/m2 上野・浅草
_13位 東京都 中野区   905,100円/m2 中野
_14位 東京都 品川区   854,167円/m2 大崎・目黒・戸越銀座
_15位 東京都 世田谷区  761,188円/m2 下北沢・三軒茶屋・二子玉川
_16位 千葉県 市川市   755,600円/m2 本八幡
_17位 東京都 小金井市  739,000円/m2 武蔵小金井
_18位 東京都 立川市   720,800円/m2 立川
_19位 東京都 北区    684,364円/m2 赤羽
_20位 東京都 杉並区   676,538円/m2 高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪
         ・
         ・
         ・
_23位 東京都 江東区   614,909円/m2 亀戸・新木場・東陽町・門前仲町
_25位 東京都 大田区   605,313円/m2 蒲田・大森・羽田空港
_27位 千葉県 浦安市   600,000円/m2 浦安
_34位 東京都 町田市   527,000円/m2 町田
_36位 東京都 江戸川区  523,600円/m2 小岩・葛西
_39位 神奈川県 横浜市  508,596円/m2 横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_40位 東京都 墨田区   508,429円/m2 錦糸町
_42位 神奈川県 川崎市  478,086円/m2 川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_44位 東京都 府中市   466,000円/m2 府中
_46位 東京都 葛飾区   449,750円/m2 新小岩
_48位 東京都 足立区   445,647円/m2 北千住・竹ノ塚
_50位 東京都 調布市   410,600円/m2 調布
_52位 東京都 狛江市   407,000円/m2 狛江
_59位 東京都 多摩市   356,500円/m2 多摩センター
_60位 東京都 八王子市  354,357円/m2 八王子・南大沢・高尾
_92位 東京都 稲城市   248,667円/m2 京王よみうりランド
116位 神奈川県 相模原市 211,773円/m2 橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」 2010年




23 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:01:32.26 ID:n1kjZg+5

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

昼間人口 対象:801市区

__1位 大阪府 大阪市   3,581,675人
__2位 神奈川県 横浜市  3,105,144人
__3位 愛知県 名古屋市  2,616,196人
__4位 北海道 札幌市   1,893,946人
__5位 京都府 京都市   1,582,980人
__6位 福岡県 福岡市   1,571,184人
__7位 兵庫県 神戸市   1,547,971人
__8位 広島県 広島市   1,174,401人
__9位 神奈川県 川崎市  1,144,436人
_10位 宮城県 仙台市   1,098,981人
_11位 埼玉県 さいたま市 1,087,638人
_12位 福岡県 北九州市  1,020,447人
_13位 東京都 港区     908,940人
_14位 千葉県 千葉市    894,027人
_15位 東京都 千代田区   863,382人
_16位 静岡県 浜松市    806,370人
_17位 新潟県 新潟市    800,629人
_18位 大阪府 堺市     771,580人
_19位 東京都 新宿区    760,094人
_20位 熊本県 熊本市    751,317人
        ・
        ・
        ・
_25位 東京都 中央区    647,733人
_27位 神奈川県 相模原市  601,614人
_28位 東京都 八王子市   548,417人
_30位 東京都 渋谷区    541,803人
_31位 東京都 足立区    539,309人
_32位 東京都 江戸川区   535,942人
_37位 東京都 品川区    504,034人
_39位 東京都 江東区    491,708人
_63位 東京都 町田市    354,091人
_74位 東京都 葛飾区    353,039人
102位 東京都 目黒区    270,320人
105位 東京都 墨田区    263,514人
117位 東京都 府中市    226,133人
138位 東京都 調布市    176,275人
191位 東京都 多摩市    127,622人
461位 東京都 稲城市     58,913人
473位 東京都 狛江市     57,386人

出典元
総務省統計局「国勢調査」 2005年




24 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:02:09.90 ID:n1kjZg+5

全国の市区町村 人口ランキング 2011年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j ※一部抜粋

__1位 神奈川県 横浜市   3,671,776人
__9位 埼玉県  さいたま市 1,212,281人
_13位 千葉県  千葉市    955,279人
_24位 東京都  江戸川区   680,613人
_25位 東京都  足立区    652,977人
_28位 東京都  八王子市   565,578人
_46位 東京都  葛飾区    442,328人
_50位 東京都  町田市    409,205人
_65位 東京都  品川区    351,965人
_96位 東京都  目黒区    258,931人
122位 東京都  港区     224,449人
128位 東京都  渋谷区    202,979人
178位 東京都  多摩市    140,348人
339位 東京都  稲城市     83,101人
368位 東京都  狛江市     78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元:「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元:「大辞林 第二版」




27 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:12:01.53 ID:O0q0AjUn

放射能汚染で関東の土地の価値はゴミ屑以下



29 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:25:48.18 ID:Kr+DLi8g

東京都なんか放射能汚染だからもっと下がるべきだろ



30 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:36:52.04 ID:D69E7eGZ

こうしてデフレジャパンの不動産バブルは崩壊し、
資産価格が目減りし、投げ売り、信用不安、金利上昇、セリクラ、金融危機と日本崩壊のプロセスが進んでいくのであった




31 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:45:59.63 ID:2yCrTW1T

これから作られるマンションが新築で出回るのっていつくらい?
放射能汚染されたコンクリが混ざってる可能性あるらしいから買わないようにしないと。




32 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 18:56:46.19 ID:p5UM8/UP

>東日本大震災発生前に人気を集めた東京臨海部のマンション集積地域が、液状化影響などで
>大きく下落したのが響いた。

(゚Д゚)ハァ?
レポートのどこにも書いてないことをなんで書き加える
これが産経クオリティ?




33 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 19:04:25.10 ID:s5Knfw1v

トンキン暴落wwwwwwww



34 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 19:05:50.43 ID:Cu8iKM/R

ジワジワ影響でてきてるんだな



36 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 19:11:09.73 ID:dOWcawwQ

液状化の不安がある湾岸エリアは厳しいだろうな



38 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 19:17:19.10 ID:CMoVyuEe

そもそも住居が

山の手=金持ち
海沿い=貧乏人

だったのに、「ウォーターフロントのマンションがこれからの金持ち!」みたいな風潮が起きるから
こんな事になるんだ




40 名刺は切らしておりまして 投稿日:2011/05/27(金) 19:22:18.25 ID:Rrr83r4e

ウォーターフロント(笑)
ベイエリア(笑)





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